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3d复式组三和组六:面對疫情 實體零售“抱團取暖”

2020-02-13 11:10來源:

双色球复式获奖规则 www.ptrrve.com.cn 中國商報2020年2月5日訊 為做好新型冠狀病毒感染肺炎疫情的防控工作,近日,全國數百家購物中心發布了春節暫停營業或營業時間調整的公告。

面對疫情,實體零售“抱團取暖”。中國商報記者了解到,為了幫助商戶共克時艱,部分商業地產商主動推出免租、減租等措施助力全行業共抗疫情。

商場客流顯著下降

原本春節期間人頭攢動、熱火朝天的商場今年顯得格外冷清。

以北京新中關購物中心為例,平時熱鬧的商場如今卻十分冷清。中國商報記者走訪看到,網紅飲品喜茶的店鋪前,大排長隊的場景已不復存在,只剩下幾名戴著口罩的工作人員各自忙碌。

“手機上不斷推送著各大購物中心公眾號的最新通知,都是暫停營業或調整營業時間的。加上商場是人流密集的高危區域,不是不想去,是真不敢去?!奔易”本┦形鞒喬奈廡〗閭寡?。

2月1日晚間,位于北京市大興區西紅門的北京薈聚中心宣布從2月2日起暫停營業,僅歐尚超市保持運營;此外,北京老佛爺百貨、首創奧萊、銀泰in01等均宣布暫停營業。

記者了解到,北京SKP、金融街購物中心、朝陽大悅城、龍湖長楹天街等多家購物中心均縮短了營業時間,基本上在晚八點前全部閉店。

商場客流急劇下降,SKP黛珂專柜的銷售員王女士索性在微信朋友圈賣起了產品?!笆芤咔橛跋?,現在商場里售貨員比顧客還多。調整營業時間后,全天開業僅剩八小時,沒辦法,咱干銷售的不能指著底薪生活。如今每天朋友圈發發廣告,靠著以前關系不錯的老客戶還能開出幾單?!蓖跖扛嫠咧泄癱欽?。

而作為北京南城商業標桿項目的薈聚中心,關門所帶來的經濟損失更不是一筆小數目。公開數據顯示,北京薈聚中心2018財年(2017年9月1日至2018年8月31日)銷售額達36.3億元。按照其同比接近9%的增幅計算,2019財年銷售額將近40億元。

此前,據宜家購物中心(中國)管理有限公司總裁丁暉介紹,北京宜家薈聚中心是100%滿租??土髁糠矯?,據不完全統計,單日客流量能達到15萬人次。

關于此次閉店,北京薈聚中心相關負責人表示,暫停營業是為了更好地?;す憒笙顏?、員工和租戶的健康與安全,另外,也是響應國家關于嚴格加強疫情防控的要求,響應北京市政府剛頒布的關于2月9日前可彈性工作,避免人員聚集的通知。

“薈聚中心的物業是自主管理,薈聚中心縮短營業時間期間,所有租戶(歐尚除外)免收所有租金與市場推廣費。而2月2日至2月9日臨時閉店期間,所有租戶(歐尚除外)也是免收所有租金、市場推廣費及物業管理費的?!備酶涸鶉吮硎?。

對于那些仍在營業的商場而言,水電費、保潔消殺、人力等硬性支出不可避免?!骯孛胖皇遣徽跚?,開門營業意味著還得往里貼。比起以往春節,今年我們所委管的商場平均客流下降了九成,不少餐飲、教育培訓、兒童零售等商戶還主動提出關閉門店以降低成本?!幣幻輝婦咼納坦薌鷗涸鶉碩災泄癱欽弒硎?。

商業地產商集體減租

針對廣大商戶存在的難處,不少商業地產商自發提出了免租、減租、下調物業費管理費等舉措。

據中國商報記者不完全統計,截至2月2日,已有近40家商業地產商宣布減免租金,包括萬達、龍湖、華潤置地、保利商業等。此外,部分地方性商業體也宣布減免租金,短則一周,長則兩個月;在減租方式上,超七成運營商宣布租金減半,部分則全部免除租金。

以萬達為例,其宣布對全國323個購物中心免除36天租金及物業費,據業內統計,按照以往萬達披露的年租金收入及物業收入水平預測,此次全免金額預計達30億-40億元。

2月2日,紅星美凱龍也發布了免除自營商場商戶一個月租金及管理費的公告。紅星美凱龍表示,本次免租安排涉及公司2020年營業收入(租金及管理費總金額)約為5.3億-5.9億元。預計本次免租安排涉及的租金及管理費總金額對公司2020年歸母凈利潤的影響約為3.8億-4.3億元,占2018年經審計的歸母凈利潤的比例約為8.5%-9.6%。

從免租期的時長來看,龍湖集團宣布旗下商場減租兩個月。1月25日至3月31日期間,商場租金費用(含物管費、推廣費)減半。據了解,此番減租政策覆蓋了龍湖商業所布局的十座城市,在營的39座商場,支持了超過4500家合作品牌。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中國商報記者,近期全國很多商業地產商都出臺了租金新政策,這有助于在商業零售市場蕭條時期保障商業零售企業的權益。這些商業地產商減免租金的做法,能夠降低商戶經營成本,防范商戶流失,否則今年一季度零售企業的壓力會比較大,通過此類租金政策,穩定了商業地產商和租戶的關系,也有助于后續商業地產的穩健發展。

記者注意到,加入此番減租免租潮中的大多為資金實力雄厚、產業布局多元的地產企業。對于部分地方性,體量較小的商業體而言,很難做到減免租金。

“提倡免租也要視具體情況而定。大型的商業地產商可以通過住宅或其他業務來分攤成本,降低風險,但是對于我們這種資金鏈比較緊張的企業來說,租金仍然是很重要的現金流。畢竟現在商場的營業額已經斷崖式下跌,再收不上來租金怕是難以為繼?!蹦暇┠成坦苤行母涸鶉嗽誚郵苤泄癱欽卟煞檬北硎?。

現如今,減免租金的商業地產名單還在不斷擴容。據不完全統計,在全國范圍內已有超過600家購物中心及百貨大樓開展了免租、減租行動。

零售業會否經歷寒冬

疫情期間,在遭受打擊的同時,實體零售如何開展自救也成為業內關心的話題。

中國商報記者注意到,“多渠道銷售”成為線下商業不約而同的選擇。例如,北京龍湖長楹天街將各大商家對應的微信方式匯總,在商場的公眾號推送,消費者可以通過推文選擇自己想要購買的品牌,從而實現“云逛街”。

北京萬科半島廣場則聯合場內商戶推出了外送服務,包括零售和餐飲業態,如麗家寶貝、優衣庫、華為、漢堡王、大通冰室等將近60家商戶,可以為消費者提供順豐快遞送貨到家的服務。

還有部分商場自發組建微信群,為無法到店購物的消費者提供了線上購物的方式。以北京華潤五彩城為例,消費者可通過掃描微信二維碼,進入商場各個店鋪的微信群,直接和店長進行溝通,采用線上支付的方式購買產品,隨后商場采用無接觸配送方式,把商品送至消費者制定的目的地。

早前曾搭建自營電商平臺的商場在處理當下?;?,顯得更加得心應手。例如,北京天虹百貨、新世界百貨、漢光百貨及君太百貨等商場均自建有電商平臺,消費者可通過商場自營的App或微信小程序享受線上服務。

“即便足不出戶,消費者也可以通過漢光百貨微信小程序進行下單。隨著商場智慧零售的推進,我們的收銀臺早就不局限于線下,越來越多的漢光會員在去商場逛街之前,都會在線上店鋪先掃貨一番?!焙汗獍倩豕ぷ魅嗽備嫠咧泄癱欽?。

首都經濟貿易大學教授陳立平認為,?;彩峭貧閌垡搗⒄溝淖詈枚?。即使在最嚴酷的寒冬中也有頑強發展起來的物種。在疫情面前,單純的線上零售會暴露出短板,線上線下結合的新零售業態會快速發展。

“在疫情期間,習慣網購的人們將繼續通過電商平臺購買生活必需品。雖然目前形勢比較嚴峻,但是很多的消費需求并沒有消失,只是消費需求的實現時間出現了跨期。正是由于當前旅游和外出就餐的消費需求無法實現,反而會進一步刺激人們的消費欲望,待疫情結束后,消費需求有望出現報復性反彈?!敝泄炒倩嵫芯吭汗拭騁籽芯坎恐魅握云幾嫠嘸欽?。

趙萍還表示,從非典時期的歷史數據來看,2003年消費增幅雖然明顯下降,但是2004年消費增速達到了13.3%,比2003年提高了4.3個百分點。對于此次的疫情而言,預計疫情結束后的三至六個月,消費將恢復至正常增長軌道。(記者賀陽)


[責任編輯:方之穎]

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